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樓市年年在調控,為啥房價整體還在漲?3個因素是根本問題
發布時間:2021-3-19

  自從2016年國家提出了“房住不炒”的要求后,接下來的幾年間從限購,限售,限貸等方面全方位地對樓市進行調控,杭州設計公司表示2021年這才剛過去了2個月,樓市調控次數就達到87次,按理說這么密集的調控下,房價早就該繃不住跌一跌了,但從房價的實際情況來看,還是在上漲狀態,以2021年1月為例,70個大中城市中,一二三線城市新房價格環比分別上漲0.6%、0.36%、以及0.18%,二手房價格分別上漲1.33%、0.35%和0.29%。一邊樓市調控在不斷加碼,另一邊房價卻是在上漲狀態,這到底是為什么呢?我覺得與這3個原因有關:

  第一,物價水平在上漲

  房價上漲離不開物價的影響,如今,每年物價還在上漲,房企在建房上所需的材料,人工都要跟著漲價,把這些成本計算在內后,按照收益減去成本得到利潤的邏輯來看,成本提高,自然要提高收益,才能獲取預期的利潤,否則就相當于要虧錢了。房企不可能冒著虧損風險去賣房,他們是屬于盈利性的機構,自然要跟著物價調整房子的銷售價格。并且,到2020年,我國GDP已經突破了100萬億元,經濟發展走上坡的趨勢下,房地產作為經濟體中的一環,自然要跟著經濟發展來走。

  第二,需求量還在提高

  2019年全國商品房銷售額為159725億元。而2020年直接飆升至173613億元,增長幅度上,2019年銷售額增長幅度在6.5%,而2020年達到了8.7%,增長差距拉高了2.2%的水平。房產買賣受供需關系制約,需求量越高,房價自然要跟著上浮。從人口需求來看,去年我國新生兒人口登記數量為1003.5萬人,對于中國人而言,結婚和生育是大家買房的2大重要動力,如今又有千萬人口的增長,有這么多需求的支撐力,房價想要不漲也是很難的。

  第三,房子的本質屬性

  房價走平既虧錢,無論是對于房企,多套房持有者還是普通有房族來說都是一樣的,房企關聯著上下游上百個行業的生存,房價不上浮,大家哪里有錢賺?屬于有多套房的人,手握那么多房產,不少人還是靠著多筆房貸買的房子,房價不漲,房子失去升值力,他們面臨的就是入不敷出。而對于普通有房族來說,大多數家庭是傾盡全家之力,把所有存款拿出來支付首付的,未來還得再背負上幾十年的房貸,因此,一心就就盼著房子能升值,以后轉手時可以得到一個好的投資回報,如果房價不漲,他們辛苦買的房子就相當于成了負資產。既然房子關聯著這么多的人錢袋子,房價完全不漲整個市場可能都將很難接受。

  但準備買房的剛需們,也不用因此太過擔憂,覺得房價繼續上漲,自己會買不起,因為目前的房價走勢還是穩定的,即使上漲也是在國家允許范圍內的微漲,我國樓市在如今已經牢牢抓在國家手中,有全面的樓市調控措施在,絕不會回到曾經的炒房時代,房價不受控制的迅猛上漲,因此,如今的政策調控只是讓房價上漲變化保持在穩定可控范圍,盡可能的保證各群體的利益。


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